Son dönemde Türkiye’de inşaat ve gayrimenkul sektöründe büyük bir değişim yaşanıyor. Özellikle imar transferi konusunda yeni düzenlemeler, sektörde önemli bir dönemin kapılarını araladı. Artık, imar hakkı transferlerinde ‘değer’ üzerinden yapılan anlaşmalar, piyasada etkisini gösteriyor. Bu yeni dönemde, arsa sahiplerinin, sahip oldukları imar haklarını daha verimli bir şekilde kullanmaları sağlanırken, bu durumun gayrimenkul değerlerini nasıl etkileyeceği ise merak konusu.
İmar hakkı transferi, bir arsanın üzerine yapılacak inşaatla ilgili hakların başka bir parsel veya alanda kullanılabilmesini sağlayan bir uygulamadır. Bu düzenleme, özellikle büyük şehirlerdeki yoğun yapılaşmanın önüne geçmek ve mevcut arsaların daha verimli kullanılmasını sağlamak amacıyla geliştirilmişti. Ancak, son dönemdeki değişikliklerle birlikte, artık imar hakları, yalnızca inşaat yapılacak alanla değil, ‘değer’ üzerinden hesaplanarak transfer ediliyor. Bu da, arsa sahiplerinin imar hakkını başka alanlarda değerlendirebilmesinin önünü açıyor.
İmar hakkı transferinin ‘değer’ üzerinden yapılması, arsa sahiplerinin daha stratejik bir şekilde hareket etmelerini sağlıyor. Değer üzerinden yapılan bu anlaşmalar, hem alıcılar hem de satıcılar için daha anlaşılır bir sistem oluşturuyor. Arsa sahipleri, sahip oldukları imar haklarını yüksek değerli bölgelerde kullanarak daha fazla kazanç elde edebiliyor. Aynı zamanda, inşaat firmaları, imar hakkını transfer ederek daha büyük projelere imza atabiliyor. Bu durum, sektördeki inşaat projelerinin çeşitlenmesine ve daha büyük ölçekli projelerin hayata geçirilmesine olanak tanıyor.
Yeni düzenlemeyle birlikte, imar hakkı transferi yapmak isteyen taraflar, artık sadece hakların sayısal değerine değil, aynı zamanda arsanın konumuna, etrafındaki diğer inşaatlara ve yerel yönetimlerin belirlediği kriterlere göre daha geniş bir değerlendirme yapabiliyor. Bu, gayrimenkul piyasasında daha esnek bir yapı oluştururken, yerel yönetimlerin de daha fazla denetim ve planlama yapabilmesini sağlıyor.
Bununla birlikte, değer üzerinden yapılan imar hakkı transferinin bazı zorlukları da bulunuyor. Özellikle, değer hesaplamalarında objektiflik sağlanması ve adil bir fiyatlandırma yapılması konusunda bazı tartışmalar yaşanabilir. Gayrimenkul sektöründeki bu yeni düzenleme, daha fazla şeffaflık getirebilirken, aynı zamanda taraflar arasında anlaşmazlıkları da doğurabilir.
